Poradnik — nieruchomości w USA dla Polaków
Wszystko, co kupujący z Polski powinien wiedzieć przed zakupem nieruchomości w Miami i na Florydzie: proces krok po kroku, realne koszty i podatki, finansowanie bez amerykańskich dochodów, zakup przez spółkę LLC i wynajem. Poradniki piszemy na podstawie transakcji, które prowadzimy na co dzień — a gdy temat dotyczy prawa lub podatków, wprost mówimy, kiedy potrzebny jest prawnik lub CPA.
Proces zakupu
Zakup nieruchomości w Miami krok po kroku: oferta, escrow, inspekcja, title company i zamknięcie — także w pełni zdalnie z Polski.
Proces zakupu nieruchomości w USA dla kupujących z Polski: dokumenty, przelewy, escrow, różnice wobec polskiego notariusza i księgi wieczystej.
Nieruchomości w USA dla Polaków: prawo własności, wiza a zakup, podatki, finansowanie i najczęstsze błędy kupujących z Polski.
Tak — bez wizy i zielonej karty. Wyjaśniamy zasady własności dla obcokrajowców, wymagane dokumenty i jak wygląda zakup domu w USA z Polski.
Condo czy dom jednorodzinny na Florydzie: koszty (HOA vs utrzymanie), ubezpieczenie, wynajem, odsprzedaż — porównanie dla kupujących z Polski.
Koszty i podatki
Pełna lista kosztów zakupu na Florydzie: closing costs, title insurance, inspekcje, podatki i opłaty — ile naprawdę doliczyć do ceny.
Closing costs na Florydzie: co obejmują, ile wynoszą przy zakupie za gotówkę i z kredytem oraz które opłaty płaci kupujący, a które sprzedający.
Podatek od nieruchomości na Florydzie: ile wynosi, jak się go liczy, czym jest homestead exemption i czego spodziewać się jako obcokrajowiec.
FIRPTA dla sprzedających z Polski: 15% zaliczki od ceny sprzedaży, kiedy obowiązuje, jak odzyskać nadpłatę i jak zaplanować sprzedaż z wyprzedzeniem.
Opłata HOA na Florydzie: co obejmuje, ile wynosi w Miami, czym są rezerwy i special assessments oraz jak sprawdzić kondycję wspólnoty przed zakupem.
Ubezpieczenie domu i condo na Florydzie: huragany, powódź (NFIP), HO-6 dla apartamentów, realne stawki i jak obniżyć składkę.
Finansowanie
Kredyt hipoteczny w USA bez amerykańskich dochodów: programy foreign national i DSCR, wkład 25–40%, dokumenty i realny przebieg wniosku z Polski.
Zakup nieruchomości przez LLC: kiedy ma sens dla kupującego z Polski, podatki, anonimowość, spadkobranie i koszty założenia oraz utrzymania spółki.
Inwestowanie i wynajem
Wynajem mieszkania w Miami: najem roczny vs krótkoterminowy, regulaminy budynków, realne stopy zwrotu, zarządzanie najmem i podatki właściciela.
Zakup pre-construction w Miami: harmonogram wpłat, umowa deweloperska, ryzyka i przewagi zakupu z planów oraz jak wybrać projekt pod inwestycję.
Rynek i lokalizacje
Najlepsze dzielnice Miami dla kupujących z Polski: Brickell, Miami Beach, Edgewater, Coconut Grove i inne — charakter, ceny i dla kogo która.
Ile kosztuje mieszkanie w Miami: realne przedziały cen wg dzielnic i standardu, koszty utrzymania i co dostaniesz za 300 tys., 500 tys. i 1 mln $.