Apartamenty – Brickell

Nasz katalog obejmuje 49 uznanych apartamentowców w ścisłej dzielnicy Brickell — od Palace on Brickell z 1981 roku po wieże obecnie w budowie, jak ORA by Casa Tua i UNA Residences. Licząc pojedyncze wieże w ramach kompleksów wielowieżowych (trzy wieże Icon Brickell, Brickell Heights East i West itd.), dzielnica ma znacznie ponad 60 wieżowców mieszkalnych.

Brickell obejmuje niemal każdy pułap cenowy. Kawalerki i starsze mieszkania z jedną sypialnią w budynkach takich jak Four Ambassadors czy Brickell Townhouse zaczynają się poniżej 400 tys. $, popularne wieżowce jak Icon Brickell, Axis i The Plaza handlują się zwykle między 500 tys. a 1,5 mln $, a segment luksusowy — Santa Maria, Four Seasons Residences, Echo Brickell, UNA — od ok. 2 mln $ do ponad 20 mln $ za penthouse'y. Aktualne ceny każdego budynku znajdziesz na tej stronie.

Prawdziwy front zatoki mają Santa Maria, Bristol Tower, Atlantis, Imperial, The Palace, Villa Regina i UNA Residences wzdłuż Brickell Avenue w południowej części dzielnicy, a także Jade Residences, The Mark i Brickell Bay Club przy Brickell Bay Drive. Icon Brickell i Brickell on the River stoją nad rzeką Miami River u jej ujścia do zatoki Biscayne Bay.

Brickell ma najgłębszy rynek najmu apartamentów w Miami — dzielnica jest przyjazna pieszym, pełna miejsc pracy i dobrze skomunikowana, więc mieszkania wynajmują się bez przestojów, a budynki z elastycznymi zasadami najmu (m.in. Icon Brickell, Brickell on the River, Fortune House) są ulubieńcami inwestorów. Jak przy każdym zakupie apartamentu na Florydzie, przed transakcją sprawdź rezerwy budynku, status obowiązkowych przeglądów technicznych i finanse wspólnoty — pobierzemy te dokumenty dla każdego budynku z tej strony.

Większość uznanych apartamentowców wymaga najmu na minimum 6 lub 12 miesięcy. Garstka działa w modelu hotelowym lub z elastycznym najmem — najbardziej znane to Icon Brickell Tower 3 (W Miami), SLS Brickell i Fortune House. Zasady zmieniają się uchwałami zarządów wspólnot, więc jeśli kupujesz pod inwestycję, zawsze potwierdź aktualny regulamin najmu konkretnego budynku.

Brickell to najbardziej spacerowa dzielnica Miami: Brickell City Centre i Mary Brickell Village na zakupy i kolacje, darmowa kolejka Metromover krążąca po całym dystrykcie, promenada wokół Brickell Key do biegania i jedno z najgęstszych w kraju zagłębi restauracji oraz barów na dachach. To najbliższa Miami wersja wertykalnego śródmieścia w stylu live-work-play — spokojniej przy nabrzeżnej, mieszkalnej części południowej, najgwarniej wokół Brickell Avenue i Ninth Street.

W większości wieżowców z pełną obsługą licz się z ok. 0,80–1,50 $ za stopę kwadratową (sq ft) miesięcznie (1 m² ≈ 10,76 sq ft), a w budynkach ultraluksusowych lub z obsługą hotelową — więcej. Opłaty rosną wraz z udogodnieniami, liczebnością personelu i wiekiem budynku. Każda oferta w naszym serwisie pokazuje opłatę administracyjną w sekcji informacji o budynku.

Obecny cykl budowlany to m.in. UNA Residences na nabrzeżu południowej części dzielnicy, ORA by Casa Tua przy 1210 Brickell Avenue oraz kilka zapowiedzianych projektów supertall wzdłuż Brickell Avenue. Ceny przedsprzedażowe i plany mieszkań udostępniamy bezpośrednio — napisz do nas po aktualną ofertę deweloperską.

Tak — zakup w USA nie wymaga wizy, rezydencji ani osobistej obecności: umowę i dokumenty zamknięcia podpisuje się elektronicznie lub przez pełnomocnika, a środki przechodzą przez rachunek powierniczy. Kupisz na osobę prywatną albo przez spółkę LLC (popularne rozwiązanie podatkowo-spadkowe), a kredyt hipoteczny dla obcokrajowców dostępny jest zwykle od ok. 30–40% wkładu własnego. Doliczyć trzeba roczny podatek od nieruchomości (ok. 1,7–2% wartości) i opłatę HOA. Jako polski agent na miejscu w Miami prowadzimy cały proces po polsku — od wyboru budynku po zarządzanie najmem.