12304 BOAT SHELL DRIVE, MATLACHA ISLES, FL 33991

Opis nieruchomości — 12304 BOAT SHELL DRIVE, MATLACHA ISLES, FL 33991

Discover a true waterfront escape in unincorporated Matlacha Isles where quiet island living, direct Gulf access, and modern hurricane-built construction come together in one rare property. Built in 2015 to updated Florida hurricane codes, this home has already proven its strength—two of the most significant hurricanes in state history impacted the area during ownership, and there was no flooding in either storm, with only minor siding damage on the west side while the rest of the home held strong. The property sits on a deep, wide canal with no bridges, offering fast boating access to Matlacha Pass, Cayo Costa, Boca Grande, Pine Island Sound, and some of Southwest Florida’s best fishing waters. Major waterfront improvements provide long-term peace of mind, including a fully rebuilt seawall (significant investment), reinforced dock, fully serviced boat lift with updated gears and electrical, and a brand-new $7,000 canopy. Both front and rear steps were rebuilt with updated railings, enhancing durability and curb appeal. A heated pool allows year-round enjoyment, supported by a newer pool heater and automatic-fill system for easy maintenance. Inside, natural light fills the open layout with relaxing canal views from the main living spaces, creating ideal indoor-outdoor flow for entertaining, seasonal living, or full-time residence. Located in unincorporated Matlacha Isles, owners enjoy fewer municipal restrictions while being minutes from the colorful Matlacha arts district, waterfront dining, kayaking routes, and the surrounding aquatic preserves. This is a rare opportunity to own a post-2015 built, storm-resilient, Gulf-access waterfront home in one of Southwest Florida’s most distinctive boating communities.

Opis oryginalny z MLS (w języku angielskim).

Szczegóły nieruchomości — 12304 BOAT SHELL DRIVE, MATLACHA ISLES, FL 33991

Pełne łazienki

2

Toalety (pół-łazienki)

1

Wyposażenie wnętrza

Wentylator(y) sufitowe, Wysokie sufity, Solid Surface Counters, Thermostat

Sprzęt AGD

Zmywarka, Suszarka, Elektryczny podgrzewacz wody, Kuchenka mikrofalowa, Kuchenka, Lodówka, Pralka

Podłogi

Płytki

Ogrzewanie

Centralne

Klimatyzacja

Klimatyzacja centralna

Umeblowanie

Do negocjacji

Miejsca w garażu

2

Garaż w bryle budynku

Tak

Basen

Podgrzewany, Basen wkopany

Basen prywatny

Tak

Ekspozycja

Zachód

Informacje o budynku — 12304 BOAT SHELL DRIVE, MATLACHA ISLES, FL 33991

Powierzchnia budynku

3053

Jednostka powierzchni

Stopy kwadratowe (sq ft)

Liczba kondygnacji

2

Wspólnota (HOA)

Nie

Informacje o działce i budowie — 12304 BOAT SHELL DRIVE, MATLACHA ISLES, FL 33991

Powierzchnia działki (sq ft)

5,401

Nad wodą

Tak

Położenie nad wodą

Canal - Saltwater

Widok

Nie

Materiały konstrukcyjne

Pustak betonowy, Beton

Dach

Blacha

Elementy zewnętrzne

Balkon, Outdoor Grill, Outdoor Kitchen, Private Yard, Schowek / komórka

Kanalizacja

Kanalizacja publiczna

Ujęcie wody

Sieć publiczna

Nowe budownictwo

Nie

Dane z rejestrów publicznych — 12304 BOAT SHELL DRIVE, MATLACHA ISLES, FL 33991

Numer działki (folio)

1844230400001.0220

Roczny podatek od nieruchomości

$9,049

Rok podatkowy

2,024

Opis prawny (rejestr)

MATLACHA ISLES UNIT 2 BLK 1 PB 19 PG 1 LOT 22

Strefa zagospodarowania

RSC-1

Hrabstwo

Lee

Lokalizacja